我市居民李某某在市区有四间门面房，2007年3月1日，李某某将此房屋出租给某有限责任公司办公。双方对租赁时间、租金标准、违约责任作了约定。协议签订后，李某某向公司交付了房屋，公司则支付半年的租金24000元。同时该公司为了办公的需要对房屋进行了铺地板、吊顶等装修。2007年10月，公司通知李某某房屋漏雨，要求李某某维修。但李某某认为不应由他维修，公司遂不再支付余下租金，并将房屋空关。李某某为索要租金，于2008年3月15日将该公司诉至法院，要求支付剩余的半年租金24000元。

　　法院经审理认为，李某某在出租房屋存在漏雨的情况下，至今未对房屋进行维修，显属违约;公司作为承租方，在李某某不履行维修义务的情况下，既不自行修缮，又不将已空关的房屋交付李某某，导致房屋空关至今造成租金损失。对此，公司亦有过错，应承担相应的责任，对公司空关房屋期间的租金损失双方应各半承担。 为此，法院依法判决解除双方的租赁合同，公司支付李某某房屋空关期间的租金损失的一半计6000元。

　　律师点评：

　　法院的判决是正确的。依据我国《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，由于双方对房屋的维修没有约定，则应当由出租人负责维修。李某某由于不懂法律的规定，主观上便认为谁使用谁维修。而公司在该房屋漏雨的情况下也没有采取正确的方法，只是赌气似的把房屋空关而没有及时把租赁物(房屋)返还李某某，违反《合同法》的规定，导致自身也要承担责任。在上述情形下，该公司完全可以选择自己维修，而费用由出租人承担或者从租金中抵扣。也可以书面通知出租人解除合同并返还租赁物，而不是选择关门了事。

　　安徽震一律师事务所 曹军律师

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